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Hochrentierliches Gewerbeobjekt, kein Reparaturstau, 7,57 fache der Ist- JNKM.
| ImmoguideID: |
2364520 |
| Immobiliennummer: |
AC-304 |
| Ort: |
52070 Aachen |
| Strasse: |
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| Größe: |
ca. 15000 m2 |
| Kaufpreis: | 3.950.000,00 EUR |
| Grundstückfläche ca.: | 8000.00 m2 |
| Objektzustand: | Saniert |
| Bezugsfrei ab: | sofort |
| Provision: | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Baujahr: | 1932 |
| Mieteinnahmen/Monat: | 522000 |
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Kontakt zum Anbieter
Dieter Schmale Consulting e.K.
Ansprechpartner:
Dieter Schmale
Erftaue
50127 Bergheim
| Telefon: |
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02271 - 75 43 75 |
| Telefax: |
|
02271 - 75 43 77 |
dsc@dscimmo.de
http://www.dscimmo.de
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Impressum des Anbieters
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Objektbeschreibung:
Hochrentierliches, risikoloses Gewerbeobjekt.
Verwaltetes Renditeobjekt mit 15 000 qm vermieteter Fläche und gutem Mietermix.
Hallen, Werkstätten, Büros, Ateliers mit namhaften Mietern.
Vermietet zu Niedrigsmieten von 3,50 - 5,00 EUR , dadurch ist dieses Objekt immer voll vermietet und bietet darüber hinaus noch erhebliche Mieterhöhungsreserven.
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Ausstattung:
Lift, Lastenaufzüge, Zentralheizung, Trafoanlage, Pressluftzentrale, überwiegend Isolierverglasung, Dachisolierung, weitere Eingänge in einer Nebenstraße dadurch mehrere Hausnummern.
Sehr günstiger Energieverbrauch (dieser liegt unter einem Euro pro/qm). Verwalterin und Hausmeister sind im Objekt ansässig. Dadurch ist eine ausgezeichnete Mieterbetreuung bis hin zur Warenannahme, wenn der Mieter abwesend sein sollte, gegeben.
Das Objekt verfügt über eine gute Bausubstanz. Es gibt keinerlei Reparaturstau, da im Laufe der Jahre alle erforderlichen Reparaturen, Modernisierungs- Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten kontinuierlich durchgeführt wurden.
Parkplätze für Mitarbeiter, Mieter und Besucher stehen in ausreichender Zahl zur Verfügung.
Das Objekt ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 2 km entfernt, die Stadtmitte ca 1,5 km.
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Lage:
Aachen liegt auf deutscher Seite im Grenzgebiet zu den Niederlanden und Belgien (Euregio Maas-Rhein) am Nordrand der Eifel. Nahe gelegene größere Städte sind Köln, Düsseldorf, Bonn, Mönchengladbach, Krefeld, Leverkusen, Lüttich (Belgien), Maastricht, Heerlen und Roermond (alle Niederlande).
Der Aachener Dom, das Wahrzeichen Aachens, und der Domschatz wurden 1978 als erstes deutsches Kulturdenkmal und zweites Kulturdenkmal weltweit in die Welterbeliste der UNESCO aufgenommen. Aachen ist Bischofssitz. Mit der RWTH verfügt Aachen über eine der größten und traditionsreichsten technischen Hochschulen Europas, die sich mit ihrem Zukunftskonzept 2007 erfolgreich um Förderung im Rahmen der Exzellenzinitiative bewarb.
Am Hochschulstandort Aachen sollen in den nächsten sieben Jahren zwei Milliarden Euro in einen Wissenschaftscampus fließen. Der erste Spatenstich von Nordrhein-Westfalens Ministerpräsident Jürgen Rüttgers (CDU) am Donnerstag sollte Auftakt für die Entstehung von 10.000 neuen Arbeitsplätzen sein. "Für uns ist der Campus ein Jahrhundert-Projekt", sagte Ernst M. Schmachtenberg, Rektor der Rheinisch-Westfälischen Technischen Hochschule Aachen (RWTH). Der RWTH Campus Aachen soll "eine der größten Forschungslandschaften in Europa", ein zweites Silicon Valley werden. Auf dem Technologie-Campus sollen Wirtschaft und Wissenschaft eng verzahnt forschen. "Aachen zeigt den Weg für die Zukunft unseres Landes", sagte Rüttgers. Auf 800.000 Quadratmeter Fläche entstehen in zwei Bauabschnitten Büros, Hallen, Labors und Einrichtungen zur Weiterbildung sowie eine erweiterte Infrastruktur mit Hotel, Sportstätten, Kindergärten, Geschäften und einem Kongresszentrum. Gesellschafter sind die RWTH Aachen (95 Prozent) und die Stadt Aachen (5 Prozent). Mit dem neuen Konzept will die Hochschule zu einer der weltweit führenden technischen Universitäten werden. Vorbild ist eine Initiative der kalifornischen Stanford University von 1951, aus der das Zentrum für Halbleiter-Forschung, Silicon Valley, hervorging. Quelle (dpa)
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Sonstiges:
Darlehn von 2 Mio kann ohne Bonitätsnachweis übernommen werden! Alle Neben- und Heizkosten werden abgerechnet.
Verkauf erfolgt aus steuerl. Erwägungen.
Auch kann die GmbH, wenn gewünscht, übernommen werden! |
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