Solider Altbau in gut saniertem Zustand

Vorderansicht

Vorderansicht2

Hinterhaus

Garten

ImmoguideID: 2366551 Immobiliennummer: AIX129 Ort: 52070 Aachen Größe: ca. 398 m2 Zimmer: 3 Kaufpreis: 439.000,00 EUR Nutzfläche ca.: 44.00 m2 Grundstückfläche ca.: 384.00 m2 Objektzustand: Gepflegt Bezugsfrei ab: sofort Provision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % Baujahr: 1900		Kontakt zum Anbieter Aiximmo Immobilien Ansprechpartner: Guido Sommer Am Haarberg 52080 Aachen Telefon:   +49 241 916 16 50 Telefax:   +49 241 916 15 60 Mobil:   +49 171 380 17 24 info@aiximmo.de http://www.aiximmo.de Kontakt herstellen Impressum des Anbieters
Objektbeschreibung: Vorderhaus ca. 1900, Fassade Denkmalschutz, Vollmodernisierung 1975, Fassade und Giebelrestaurierung 1999, Hinterhaus 2004 komplett erneuert (Baukosten ca. EUR 120.000,-), mit Hof sowie Anbau mit Garten. Vorderhaus 4 geschossig, je Etage 3 Wohnungen und im Dachgeschoss 2 Wohnungen, Erdgeschoss 1 Ladenlokal, Hinterhaus 2-geschossig mit 4 Wohnungen, Anbau mit einer Wohnung. Mieterstruktur: 90% Studenten Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min. Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 3 Min. Fahrzeit zur nächsten BAB: 5 Min.
Ausstattung: Die Wohnungen sind alle mit Bädern oder Duschen und WC. Kleinküchen (Elektroherd, Spüle, Kühlschrank, Unterschrank). Allgemeine Waschküche. Gemeinschaftsantenne oder Kabelanschluss. Gas/Warmwasser Zentralheizung mit Kupferrohren und Kunststoffrohren. Außer einiger Fenster im Vorderhaus ist im ganzen Haus Isolierverglasung.
Lage: Die Immobilie ist gegenüber dem neuen Justiz-Zentrum NRW. Eine Zusammenfassung aller Gerichte mit 40 Gerichtssälen, mit einem Parkhaus für 400 Plätze und einer neuen Parkanlage. Eine interessante Aufwertung der Umgebung! Das Zentrum der Kaiserstadt Aachen ist etwa 500 m entfernt.
Sonstiges: Der Bedarf an kurzfristige Büro- und Wohnfläche bzw. Übernachtungen usw. wird nach Fertigstellung des neuen Justizzentrums stark zu nehmen. Die Immobilie, vis-a-vis dem Gerichts-Eingangsportal, besteht vorwiegend aus Appartements, so dass ein Hotel / Pensionsbetrieb oder ähnliches sich geradezu anbietet. Eine einfache und kostengünstige Umwandlung ist schnell möglich. Langfristige Mietverträge bestehen nicht. Das Haus ist komplett vermietet.