Idyllisches Wohnen in ruhiger Lage

Idyllisches Wohnen

Treppenhaus

Raumblick

Raumblick

ImmoguideID: 2381145 Immobiliennummer: A 4566 Ort: 04838 Eilenburg Größe: ca. 120 m2 Zimmer: 6 Kaufpreis: 149.000,00 EUR Grundstückfläche ca.: 980.00 m2 Heizungsart: Zentralheizung Objektzustand: Gepflegt Bezugsfrei ab: sofort Provision: 5,95% Baujahr: 1934		Kontakt zum Anbieter BlauGelb-Immobilien e. K. Ansprechpartner: Cindy Kreuel Feuerbachstr. 04105 Leipzig Telefon:   0341 / 910 48 99 Telefax:   0341 / 910 48 98 Mobil:   0172 / 56 50 237 ck@blaugelb-immobilien.com http://www.blaugelb-immobilien.com Kontakt herstellen Impressum des Anbieters
Objektbeschreibung: Dieses freistehende, villenartige Objekt wurde 1934 erbaut und ist voll unterkellert. Es befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Siedlung. Eingebetet in ein idyllisches Gartengrundstück besticht das Haus durch seine übersichtliche, klar aufgebaute Struktur. Das Gebäude beinhaltet 2 Vollgeschosse sowie ein großzügiges Dachgeschoss (zum Ausbau geeignet und vorbereitet). Die gradlinig zugeschnittenen Grundrisse der Wohnbereiche gliedern sich in Wohn- und Schlafbereich, Kinderzimmer, Küche und Tageslichtbad. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Wanddurchbruch zwischen 2 Räumlichkeiten, so dass ein großzügiges Raumgefühl entsteht und sich der Wohnbereich in Esszimmer und Wohnzimmer unterteilen lässt. Alle Räumlichkeiten sind vom Flur aus erreichbar und besitzen Böden (Holzdielen) und Türen aus der Erbauungszeit. Mit nur wenigen Handgriffen wird ein Wohn- und Wohlgefühl in den Räumen spürbar. Die Struktur des Hauses (geteilte Verbrauchszähler) bietet die Möglichkeit der Fremdvermietung (bisherige Nutzung) sowie alternativ Eigennutzung als Einfamilienhaus. Möglichkeiten zur Errichtung von PKW-Stellplätzen oder/oder Carport bzw. Garage sind im vorderen Bereich des Grundstücks vorhanden. Das voll unterkellerte - massiv erbaute Haus beinhaltet bisher zwei Wohneinheiten mit je ca. 60 m² pro Etage, welche im Fußbodenbereich mit alten Holzdielen ausgestattet sind. In den neunziger Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, diese beinhalteten die komplette Dacherneuerung, Fassade, neue Fenster (Kunststoff), neue Heizung (Gaszentralheizung), Modernisierung der Sanitärbereiche. Auch befinden sich an allen Fenster Außenrolläden. Energieausweis liegt vor, befindet sich "im grünen Breich": 96,6 kWh.
Lage: Die große Kreisstadt Eilenburg (17.000 Einwohner), auch die Muldenstadt mit grünen Herzen genannt, liegt 25 km vor den Toren der Messestadt Leipzig. Durch die räumliche Lage ist die Stadt am Rande der Dübener Heide, wirtschaftlich und kulturell eng mit dem Ballungsraum Leipzig verbunden. Die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur und die freundliche Atmosphäre des ländlichen Raumes lassen das Wohnen, Arbeiten und Leben attraktiv und vielfältig gestalten. In der näheren Umgebung befindet sich ein ausgedehntes Natur- und Landschaftsschutzgebiet, mit einem hohen Erholungswert und mit gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen die zum verweilen einladen. Des Weiteren verfügt die Stadt Eilenburg über alle Einrichtungen der örtlichen Versorgung, Kindergärten, Schulen, Gymnasien, medizinische Einrichtungen, Sparkassen- und Bankfilialen sowie Verwaltungseinrichtungen. Auch als Wirtschaftsstandort ist die Stadt für viele Unternehmen von großem Interesse und in aller Munde.
Sonstiges: Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen unsere Dienste an. Sobald Sie davon Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Die in diesem Expos angegebenen Wohn- und Nutzflächen sowie die Informationen zum Objekt beruhen auf keinem eigenen Aufmass, sondern beruhen auf Angaben Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und sichern diese Eigenschaft nicht zu. Alle weiteren Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und schadenersatzpflichtig. Unsere Informationen über die Vertragsgelegenheit sind vertraulich und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und den Ankauf/die Anmietung durch den Dritten sind Sie ebenfalls provisionsverpflichtet. Sollte Ihnen unser Angebot bereits bekannt sein, bitten wir innerhalb einer Woche um Rückgabe unseres Exposs und Angabe wie und zu welchem Zeitpunkt Sie anderweitig Kenntnis von oben genanntem Objekt erhalten haben. Nebenabreden bedürfen grundsätzlich der Schriftform. Bei Kauf dieser Immobilie fallen zusätzlich zum Kaufpreis und der Maklerprovision folgende weitere Kosten an: Grunderwerbssteuer i. H. v. 3,5% des Kaufpreises sowie Notar- und grundbuchamtliche Eintragungskosten von ca. 1,5% des Kaufpreises. Der Eigentümer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie, als auch für den Eigentümer vermittelnd tätig zu werden.