Traumhafter Vierkanthof Baujahr 1999 - gehobene Ausstattung - ideal für Gewerbe oder Privat

Innenhof

Außenansicht

Untergeschoß_3D

Obergeschoß_3d

ImmoguideID: 2317798 Immobiliennummer: ALSLI 1 Ort: 52441 Linnich Größe: ca. 382 m2 Zimmer: 11 Kaufpreis: 399.000,00 EUR Grundstückfläche ca.: 503.00 m2 Heizungsart: Zentralheizung Objektzustand: Neuwertig Bezugsfrei ab: sofort Provision: 3,57 Baujahr: 1999		Kontakt zum Anbieter Immoconcepts Alsdorf Ansprechpartner: Rainer Schwamberger Kölnstrasse 52428 Jülich Telefon:   02461 - 40 69 246 Telefax:   02461 - 40 69 247 alsdorf@immoconcepts.de http://www.alsdorf.immoconcepts.de Kontakt herstellen Impressum des Anbieters
Objektbeschreibung: Dieser luxeriöse Vierkanthof liegt in einer geschützen Dorflage und wurde ohne Rücksicht auf Kosten erbaut. Ideal für Gewerbe, 2 Familien oder auch als 3 Generationenhaus. Das Anwesen wurde stilecht mit alten Feldbrandsteinen und glasteilenden Sprossenfenstern bis 1999 neu erbaut. Es besteht aus 2 Gebäuden. Die Grundstücksgröße beträgt 503 qm. Die gesamte Wohnfläche beträgt 381,15 qm. Haus1: Der rechte Gebäudeteil hat eine Wohnfläche von 205,44 qm und wurde zur Zeit aufgeteilt in: 118,44 qm bestehend aus: Küche, Hausarbeitsraum, Gast-WC, Wohnzimmer mit Kamin, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne und übergroßer Dusche mit Körperbrausen, separatem WC und Sauna. 87,00 qm bestehend aus: Küche, Wohnzimmer, Duschbad, Empore, Schlafzimmer und Büro Beide Hausteile besitzen ein eigenes Treppenhaus um in das Obergeschoss zu gelangen. Mit geringen Aufwand kann die ursprüngliche Gesamtnutzung der Wohnfläche von 205,44 qm wieder hergestellt werden. Haus2: Der linke Gebäudeteil hat eine Wohnfläche von 182,06 qm und beherbergt zusätlich die Garagen. Es sind vorhanden: 38,35 qm im EG Appartement mit Duschbad 137,26qm im OG : Küche, Hausarbeitsraum, Waschküche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Bad mit Eckbadewanne und separater Dusche.
Ausstattung: Wenn Sie Ihren zukünftigen Wohntraum durch das Rundbogentor betreten, gelangen Sie in den liebevoll gestalteten Innenhof. Blausteinpflaster ist Mosaikartig verlegt; das Anwesen selbst ist mit Feldbrandsteinen verklinkert. Kamine und Attika sind naturverschiefert. Die aufwendigen Holzsprossenfenster und Türen, sowie Altstadtlaternen verbreiten Behaglichkeit und Flair. Die Fußbodenheizung, die insgesamt hochwertige Ausstattung der Gebäude, die vorzügliche Isolation, sowie das gesamte Ambiente spiegeln Solidarität und eine gemütliche Atmosphäre wieder. Sämtliche Türen und Fenster sind aus Meranti- Hartholz mit echtem, glasteilenden Sprossen und Isolierverglasung. Ihre mollige Wärme erhalten Sie durch eine Öl- Zentralheizung ( Vissmann ). Sie wird über zwei separate vollautomatische Steuerungen geregelt. Das Anwesen ist mit einer Fußbodenheizung ohne jede Rohranstückelung ausgestattet. Im linken Gebäude befinden sich zwei Garagen inklusive Grube, die viel Platz für die Unterstellung von vier PKW s bieten. Hier ist auch der Starkstromanschluss und ein Waschbecken mit Kalt- und Warmwasseranschluss vorhanden. Jeder Wohnteil besitzt separate Elektroschaltschränke und Wasseruhren. Hierdurch ist eine Umwandlung in vier Eigentumswohnungen möglich. Holzdecken im Landhausprofil, strukturiert mit Bio - Beize behandelt. Böden sind mit hochwertigen Fliesen, Laminat und Teppichböden ausgestattet. Außenwände sind zweischalig, mit Luftschicht und KD-Dämmplatten. Jedes Haus hat eine eigene Sattelitenanlage.
Lage: Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen, stattnahen Ortsteil von Linnich, direkt am Naturschutzgebiet der Rur. Es liegt äußerst verkehrsgünstig im Schnittpunkt zwischen Düsseldorf - Mönchengladbach - Aachen - Köln Über die Autobahn BAB 44, 46 und 61 besteht eine optimale Anbindung an das deutsche und internationale Autobahnnetz. Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser und ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten finden Sie in den benachbarten Städten Linnich und Jülich.
Sonstiges: Der Verkaufspreis des Objektes liegt bei 399.000 Euro und ist nicht verhandelbar. Das Anwesen wird weit unter Erstellungswert abgegeben. Hinzu kommt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des endgültigen Kaufpreises die durch den Käufer zu zahlen ist. Gerne sind wir auch bereit den Kontakt zu unseren verschiedenen Finanzierungspartnern herzustellen und entsprechende unverbindliche Finanzierungsangebote erstellen zu lassen. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Ihr Ansprechpartner Herr Rainer Schwamberger ist für Sie unter der Rufnummer 02461 - 40 69 246 zu erreichen. Sämtliche Angaben und Angebote erfolgen freibleibend und ohne Gewähr für die Richtigkeit der Daten und sonstigen vom Verkäufer bzw. Vermieter gemachten Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.