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Immobilienkredite: Banken werben mit Rabatten um Erst- und Anschlussfinanzierer
Immobilienkäufer und Anschlussfinanzierer können im Februar nicht nur von den ohnehin günstigen Marktzinsen bei Immobilienkrediten profitieren. Nach Angaben des Baugeldvermittlers HypothekenDiscount gewähren mehrere Institute im Kampf um Kunden zusätzliche Rabatte.
So bietet etwa ein Anbieter über HypothekenDiscount bis zum 30. Juni eine Zinsvergünstigung von 0,1 Prozent für Erstfinanzierer, wenn der Kredit mit dem KfW-Wohneigentumsprogramm kombiniert wird. Ein anderes Institut vergibt Darlehen mit 15, 20 und 25 Jahren Zinsbindung zu einer Einheitskondition. Immobilienkäufer erhalten also einen Kredit mit 25 Jahren Zinsbindung zu den Konditionen des 15-Jahres-Darlehens. „Das entspricht einem Vorteil von rund 0,3 Prozentpunkten und kommt vor allem sicherheitsorientierten Immobilienkäufern entgegen, die sich die aktuellen Zinsen bis zur Schuldenfreiheit sichern möchten“, sagt Kai Oppel von HypothekenDiscount. Wer zum Beispiel einen Kredit über 100.000 Euro zu 4,2 Prozent statt 4,5 Prozent aufnimmt und mit 2 Prozent tilgt, spart bis zur vollständigen Tilgung des Darlehens 9.300 EUR. Zudem entgeht er dem Risiko steigender Zinsen bei einer Prolongation.
Doch nicht nur für Immobilienkäufer lohnt die Frage nach aktuellen Aktionen. Laut HypothekenDiscount können auch Immobilienbesitzer sparen, die für ihren laufenden Kredit nach Ablauf der Zinsfestschreibung einen Anschlusskredit für die Restschuld benötigen. Ein Finanzierungsgeber bietet etwa pauschal auf Anschluss- und Forwardkredite einen Zinsnachlass von 0,2 Prozentpunkten. Zudem übernehmen mehrere Kreditinstitute bei einer Umschuldung die Grundbuchkosten in Höhe von bis zu 250 Euro.
„Durch den Vergleich von Konditionen und die gezielte Frage nach Rabatten können Kreditnehmer mehrere Tausend Euro Zinskosten sparen“, sagt Oppel. Doch selbst ohne lukrative Ermäßigungen ist die Kreditaufnahme günstig. Die Zinsen für ein klassisches Zehnjahresdarlehen liegen bei den Bestanbietern bei deutlich unter 4 Prozent. Anschlussfinanzierer, die für ihren Zweitkredit eine geringere Darlehenssumme zwischen 50.000 und 100.000 Euro benötigen, können 5-Jahres-Darlehen sogar unter 3 Prozent Zinsen aufnehmen.
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