4 - Raumwohnung mit gehobener Ausstattung!

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ImmoguideID: 4217180 Immobiliennummer: K_D_Ga_005 Ort: 01462 Cossebaude Wohnfläche: ca. 93 m2 Zimmer: 4 Kaufpreis: 205.000,00 EUR Gartenmitbenutzung: Ja Einbauküche: Ja Heizungsart: Zentralheizung Objektzustand: Saniert Bezugsfrei ab: sofort		Kontakt zum Anbieter Schmidt-Immobilien Ansprechpartner: Herr Schmidt Pfotenhauer Str.75 01307 Dresden Telefon:   0351-3105731 Telefax:   0351-3105732 si-dresden@online.de http://www.si-dresden.de Kontakt herstellen Impressum des Anbieters
Objektbeschreibung: ACHTUNG: Dieses Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer! Unser Landgut liegt im Stadtteil Dresden - Gohlis, einem bevorzugten, ruhigen Wohngebiet nahe der Elbauen. Das Landgut wurde um die Jahrhundertwende erbaut. Es ist von bereits schön sanierten Häusern umgeben. Nach den Sanierunhgsarbeiten wird es ein besonderer Blickfang der Gegend sein. Es handelt sich hier um einen zu sanierenden 4 Seitenhof, welcher als ehemaliger Bauerhof in eine herrlich neues Landgut umgewandelt wird. Nach der Sanierung finden hier vorerst 17 Familien ihr neues zu Hause und erleben Wohnglück pur. Im zweiten Bauabschnitt entstehen 14 neue Wohnungen als 2, 3 und 4 Raumwohnungen.
Ausstattung: Diese Wohnung befindet sich im Hapthaus des neuen Landgut - BEL SOLEIL - . Sie hat den Hauseingang im Erdgeschoss, wo man über eine Treppe ins erste Obergeschoss gelangt. Hier befindet sich die Wohnung. Der Balkon ist in Ost - Südrichtung platziert, man hat von Morgens bis Nachmittags Sonne darauf. Die Küche sowie das Bad haben ein Fenster. ((C)si-dresden) Im Bad ist eine Wanne und Dusche verbaut. Das mit ca. 36 m² große Wohnzimmer ist sehr Lichtdurchflutet und hat eine offene Küche. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, sowie ein PKW-Stellplatz und ein Carport. Die Wohnküche hat eine herrliche Einbauküche mit deutschen Markengeräten. Ausstattung: - 4 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon - behutsame Sanierung der historischen Fassade - Komplettsanierung im Detail - neue Zentralheizung mit energiesparender FUßBODENHEIZUNG - neue Holzisolierglasfenster - neue Sanitär- und Elektroinstallation im gesamten Objekt - schwellenfreies Laminat in allen Wohnräumen - Kellerabteil für jede Wohnung - Neue Türen im alten Stil nachempfunden - Sonnige Balkone - Fernseh - und Telefonanschluss in allen Wohnräumen - Kfz. - Stellplätze (5.000 €) bzw. Carport (7.000 €) auf dem Grundstück - Markeneinbauküchen (für € 5.900,-- zum KP) - Hochwertige Badausstattung mit Duschabtrennung - Durchdachte Grundrisslösungen - Neues Dach - Usw...
Lage: Bis 1990 war Cossebaude an das Streckennetz von Dresden angeschlossen. Heute verkehrt eine Buslinie. 1929 begann der Bau des Pumpspeicherwerkes Niederwartha, des weltweit ersten Kraftwerkes seiner Art. Das dazugehörige Unterbecken liegt teilweise auf Cossebauder Flur und ist seit seiner Eröffnung bekannt als Stauseebad Cossebaude. Auch nach 1945 blieb Cossebaude ein Industrie- und Wohnvorort von Dresden. Der Weinbau lebte nochmals in den 70er Jahren auf und wird noch heute von einigen Hobbywinzern betrieben. Im Jahr 1974 erfolgte die Eingemeindung der Orte Gohlis, Niederwartha und Teile der Gemeinde Leuteritz nach Bismarck-EhrenmalCossebaude. Nach 1994 folgte Oberwartha, behielt aber den Status einer Ortschaft bei. Seit 1997 gehört Cossebaude zu Dresden. Etwa 1 Km von der Autobahnabfahrt Dresden - Altstadt entfernt befindet sich unser ruhig gelegenes Anwesen. Schulen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind nahe gelegen und auch zu Fuß erreichbar. Auf dem sehr großen Grundstück befinden sich ein Kinderspielplatz sowie für jede Wohnung ein PKW-Stellplatz. Jede Erdgeschosswohnung hat einen eigenen Gartenanteil und eine Terrasse. Die Wohnungen ab dem 1. Obergeschoss haben alle einen Balkon oder eine Dachterrasse.
Sonstiges: IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK... * 12-jäh. Sanierungsabschreibung nach EStG §§ 7i, 7h möglich * 5-jährige Mietgarantie; * Wohnflächen ab 54 m² * komfortable und exklusive Ausstattung Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. Mit der Abfrage dieses Angebotes vom Anbieter erkennen sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen von Schmidt - Immobilien an. Die Geschäftsbedingungen finden Sie unter www.si-dresden.de. Fordern Sie bei Bedarf einfach einen größeren Grundriss an. Besichtigungen und Details auf Anfrage. Irrtümer vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten. Die Abschreibung stellt sich wie folgt zusammen: - Denkmalabschreibung Jahr 1-8 mit 9%, Jahr 9 - 12 mit 7% (100% der Sanierungskosten in 12 Jahren.) - Lineare Afa mit 2,5% p.a. auf den Kaufpreis für den Altbau - 100% aller Zinskosten für Finanzierung - 100% aller Aufwendungen im Zusammenhang mit dem Besitz dieser Immobilie Auch Eigennutzer profitieren hier von Steuervorteilen. Nach § 10 EstG ist hier die Abschreibung der Sanierungskosten (ca. 70% v. Kaufpreis) mit 9%p.a. auf 10 Jahre - also mit 90% abschreibbar.