Wohnglück im neuen zu Hause!

Beispielansicht

Helle Räume

Wohnzimmer

Einbauküchen

ImmoguideID: 4186643 Immobiliennummer: K_D_Ga_100 Ort: 01462 Cossebaude Wohnfläche: ca. 93 m2 Zimmer: 3 Kaufpreis: 204.000,00 EUR Gartenmitbenutzung: Ja Einbauküche: Ja Heizungsart: Zentralheizung Objektzustand: Saniert Bezugsfrei ab: sofort		Kontakt zum Anbieter Schmidt-Immobilien Ansprechpartner: Herr Schmidt Pfotenhauer Str.75 01307 Dresden Telefon:   0351-3105731 Telefax:   0351-3105732 si-dresden@online.de http://www.si-dresden.de Kontakt herstellen Impressum des Anbieters
Objektbeschreibung: Unser Landgut liegt im Stadtteil Dresden - Gohlis, einem bevorzugten, ruhigen Wohngebiet nahe der Elbauen. Das Landgut wurde um die Jahrhundertwende erbaut. Es ist von bereits schön sanierten Häusern umgeben. Nach den Sanierunhgsarbeiten wird es ein besonderer Blickfang der Gegend sein. Es handelt sich hier um einen zu sanierenden 4 Seitenhof, welcher als ehemaliger Bauerhof in eine herrlich neues Landgut umgewandelt wird. Nach der Sanierung finden hier vorerst 17 Familien ihr neues zu Hause und erleben Wohnglück pur. Im zweiten Bauabschnitt entstehen 14 neue Wohnungen als 2, 3 und 4 Raumwohnungen.
Ausstattung: Alle Wohneinheiten werden mit Laminat, Einbauküchen, gefließten Dusch- und Wannenbädern ausgestattet. Zudem wird jede Wohnung mit einen Balkon und hochwertigen Isolierverglasungen ausgestattet. Alte Hecken und Einfriedungen Hofbereich werden erhalten. Ausstattung: - ERDGESCHOSS - Wohnung mit Gartenanteil und Terrasse - behutsame Sanierung der historischen Fassade - Komplettsanierung im Detail - neue Zentralheizung mit energiesparender FUßBODENHEIZUNG - neue Holzisolierglasfenster - neue Sanitär- und Elektroinstallation im gesamten Objekt - schwellenfreies Laminat in allen Wohnräumen - Kellerabteil für jede Wohnung - Neue Türen im alten Stil nachempfunden - Sonnige Balkone - Fernse - und Telefonanschluss in allen Wohnräumen - Kfz. - Stellplätze (5.000 €) bzw. Carport (7.000 €) auf dem Grundstück - Markeneinbauküchen (für € 5.900,-- zum KP) - Hochwertige Badausstattung mit Duschabtrennung - Durchdachte Grundrisslösungen - Neues Dach - Usw...
Lage: Etwa 1 Km von der Autobahnabfahrt Dresden - Altstadt entfernt befindet sich unser ruhig gelegenes Anwesen. Schulen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind nahe gelegen und auch zu Fuß erreichbar. Auf dem sehr großen Grundstück befinden sich ein Kinderspielplatz sowie für jede Wohnung ein PKW-Stellplatz. Jede Erdgeschosswohnung hat einen eigenen Gartenanteil und eine Terrasse. Die Wohnungen ab dem 1. Obergeschoss haben alle einen Balkon oder eine Dachterrasse.
Sonstiges: IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK... * 12-jäh. Sanierungsabschreibung nach EStG §§ 7i, 7h möglich * 5-jährige Mietgarantie; * Wohnflächen ab 54 m² * komfortable und exklusive Ausstattung Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. Mit der Abfrage dieses Angebotes vom Anbieter erkennen sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen von Schmidt - Immobilien an. Die Geschäftsbedingungen finden Sie unter www.si-dresden.de. Fordern Sie bei Bedarf einfach einen größeren Grundriss an. Besichtigungen und Details auf Anfrage. Irrtümer vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten. Die Abschreibung stellt sich wie folgt zusammen: - Denkmalabschreibung Jahr 1-8 mit 9%, Jahr 9 - 12 mit 7% (100% der Sanierungskosten in 12 Jahren.) - Lineare Afa mit 2,5% p.a. auf den Kaufpreis für den Altbau - 100% aller Zinskosten für Finanzierung - 100% aller Aufwendungen im Zusammenhang mit dem Besitz dieser Immobilie Auch Eigennutzer profitieren hier von Steuervorteilen. Nach § 10 EstG ist hier die Abschreibung der Sanierungskosten (ca. 70% v. Kaufpreis) mit 9%p.a. auf 10 Jahre - also mit 90% abschreibbar.