| ImmoguideID: |
4217208 |
| Immobiliennummer: |
#252;b_11 |
| Ort: |
01159 Dresden |
| Wohnfläche: |
ca. 120 m2 |
| Zimmer: | 5 |
| Kaufpreis: | 258.900,00 EUR |
| Gartenmitbenutzung: | Ja |
| Einbauküche: | Ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Objektzustand: | Saniert |
| Bezugsfrei ab: | sofort |
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Kontakt zum Anbieter
Schmidt-Immobilien
Ansprechpartner:
Herr Schmidt
Pfotenhauer Str.75
01307 Dresden
| Telefon: |
|
0351-3105731 |
| Telefax: |
|
0351-3105732 |
si-dresden@online.de
http://www.si-dresden.de
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Impressum des Anbieters
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Objektbeschreibung:
Unser Objekt ist ein exklusives Wohnhaus mit nur 6 zu verkaufenden Wohneinheiten und befindet sich im Stadtteil Löbtau - Nord.
Es ist ein zu sanierender Altbau, welcher den verschwenderischen Glanz der vergangenen Tage bereits heute erkennen läßt.
Die Sanierungsarbeiten werden dem Objekt eine prachtvolle Ausstrahlung verleihen und es zu einem besonderen Blickfang der Gegend machen.
Das Gebäude steht in der Denkmalliste der Landeshauptstadt Dresden.
Die Abschreibung stellt sich wie folgt zusammen:
- Denkmalabschreibung Jahr 1-8 mit 9%, Jahr 9 - 12 mit 7% (100% der Sanierungskosten in 12 Jahren.)
- Lineare Afa mit 2,5% p.a. auf den Kaufpreis für den Altbau
- 100% aller Zinskosten für Finanzierung
- 100% aller Aufwendungen im Zusammenhang mit dem Besitz dieser Immobilie
Auch Eigennutzer profitieren hier von Steuervorteilen. Nach § 10 EstG ist hier die Abschreibung der Sanierungskosten (ca. 70% v. Kaufpreis) mit 9%p.a. auf 10 Jahre - also mit 90% abschreibbar. |
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Ausstattung:
Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoß. Sie hat zwei Terrassen und einen schönen Gartenanteil. Der Grundriss mit ca. 120 m² ist noch induviduell veränderbar und kann den Wünschen des Käufers angepasst werden.
Ausstattung:
- 5 Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit einer Terrasse und einem Balkon
- behutsame Sanierung der historischen Fassade
- Komplettsanierung im Detail
- neue Zentralheizung mit energiesparender FUßBODENHEIZUNG
- neue Holzisolierglasfenster
- neue Sanitär- und Elektroinstallation im gesamten Objekt
- schwellenfreies Laminat in allen Wohnräumen
- Kellerabteil für jede Wohnung
- Neue Türen im alten Stil nachempfunden
- Sonnige Balkone
- Fernseh - und Telefonanschluss in allen Wohnräumen
- 2 Kfz. - Stellplätze (a 5.000 €)
- Markeneinbauküchen (für € 5.900,-- zum KP)
- Hochwertige Badausstattung mit Duschabtrennung
- Durchdachte Grundrisslösungen
- Neues Dach
- Usw... |
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Lage:
- Dresden - Löbtau Nord -
Im Bereich Balluscheckstraße, Lübecker Straße, Fröbelstraße steht unser Objekt. |
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Sonstiges:
Neugierig? Gern bieten wir Ihnen Besichtigungen an. Die Grundrissentwürfe stehen zur Verfügung und können auf Ihre Wünsche hin geändert werden.
IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK...
* 12-jäh. Sanierungsabschreibung
nach EStG §§ 7i, 7h möglich
* 5-jährige Mietgarantie für Anleger;
* Wohnflächen ab 54 m²
* komfortable und exklusive Ausstattung
Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Mit der Abfrage dieses Angebotes vom Anbieter erkennen sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen von Schmidt - Immobilien an. Die Geschäftsbedingungen finden Sie unter www.si-dresden.de.
Fordern Sie bei Bedarf einfach einen größeren Grundriss an.
Besichtigungen und Details auf Anfrage. |
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