Wohntraum in Striesen zum Geniesen!

Hausansicht

Striesen

Grundriss Ebene 1

Ebene 2

ImmoguideID: 4179141 Immobiliennummer: K_D_KY_ 07 Ort: 01309 Dresden Wohnfläche: ca. 164 m2 Zimmer: 5 Kaufpreis: 456.000,00 EUR Gartenmitbenutzung: Ja Objektzustand: Saniert Bezugsfrei ab: sofort		Kontakt zum Anbieter Schmidt-Immobilien Ansprechpartner: Herr Schmidt Pfotenhauer Str.75 01307 Dresden Telefon:   0351-3105731 Telefax:   0351-3105732 si-dresden@online.de http://www.si-dresden.de Kontakt herstellen Impressum des Anbieters
Objektbeschreibung: Das Gründerzeitanwesen liegt mitten im bevorzugten Stadtteil Dresden-Striesen in bester und komfortabler Stadtlage. Der Stadtteil Striesen zählt zu den Schmuckstücken der weithin bekannten Elbestadt. Es befindet sich inmitten dieser Einzelhausbebauung. Trotz der ruhigen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Einkaufen, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Apotheke etc. fußläufig erreichbar. Das sehr schöne und absolut repräsentative Mehrfamilienhaus ist als Einzeldenkmal in der Liste der Kulturdenkmale der Stadt Dresden erfasst. Weiterhin gilt für Striesen eine Denkmalschutzgebietssatzung, welche die Gestaltung der Außenanlagen regelt. Sandsteinelemente, Putzornamente, Verzierungen sowie Balkone und Gesimse machen den besonderen Charme dieser Immobilie aus. Erbaut etwa im Jahre 1898 ist sie Zeitzeuge der bewegten Gründerzeit und Ausdruck großbürgerlicher Architektur. Die Mehrfamilienvilla wurde mit reichliche inneren und äußeren Verzierungen, ausgestattet mit Malereien im Eingangsbereich, Stuck, Innen-WC, verzierten Einzelöfen für damalige, gut situierte Wohnverhältnisse luxuriös errichtet. Alle noch verwendbaren Ausstattungs- details werden denkmalgerecht aufge- arbeitet. Für die Farbgebung im Trep- penhaus werden restauratorische Untersuchungen durchgeführt. Nach der Sanierung ergeben sich sehr gut ausgestattete Eigentumswohnun- gen mit großen Südbalkons bzw. Loggien. Im Gebäude wird schonend ein Aufzug integriert wird, um heutigen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden. Von den obersten Etagen des Hauses eröffnet sich ein toller Blick über Striesen und auf die Elbhänge mit dem Fernsehturm.
Ausstattung: Alle Wohneinheiten werden mit Laminat, Einbauküchen, gefließten Dusch- und Wannenbädern ausgestattet. Zudem wird jede Wohnung mit einen Balkon und hochwertigen Isolierverglasungen ausgestattet. Alte Hecken und Einfriedungen Hofbereich werden erhalten. Ausstattung: - behutsame Sanierung der historischen Fassade - Komplettsanierung im Detail - neue Zentralheizung mit energiesparender FUßBODENHEIZUNG - neue Holzisolierglasfenster - neue Sanitär- und Elektroinstallation im gesamten Objekt - schwellenfreies Edelholzparkett in allen Wohnräumen - Kellerabteil für jede Wohnung - Neue Türen im alten Stil nachempfunden - Sonnige Balkone - Fernse - und Telefonanschluss in allen Wohnräumen - Kfz. – Stellplätze bzw. Carport - Hochwertige Badausstattung mit Duschabtrennung - Durchdachte Grundrisslösungen - Neues Dach - Usw...
Lage: Die Anbindung dieses Bereiches von Striesen ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien als hevorragend zu bezeichnen. Die Entfernung ins Stadtzentrum beträgt ca. 3 km, zum Großen Garten ca. 2 km und zur Elbe ca. 1 km. Weiterhin ist es sehr angenehm, dass alle täglichen Wege problemlos mit dem Fahrrad zurückgelegt werden können. Seine ausgezeichnete Lage zwischen dem Stadtzentrum, dem Stadpark Großer Garten und der Elbe schafft eine konstante Nachfrage nach Wohnraum. Die vielen repräsentativen oder villenartigen Gründerzeithäuser haben die Zerstörungen des 2. Weltkrieges schadlos überstanden und bieten heute nach umfangreichen Sanierungsmaßnahmen ein unwiederbringliches Flächendenkmal der Baukunst aus der Zeit der letzten Jahrhundertwende.
Sonstiges: IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK... * 12-jäh. Sanierungsabschreibung nach EStG §§ 7i, 7h möglich * komfortable und exklusive Ausstattung Die steuerliche Abschreibung stellt sich wie folgt zusammen: - Denkmalabschreibung Jahr 1-8 mit 9%, Jahr 9 - 12 mit 7% (100% der Sanierungskosten in 12 Jahren.) - Lineare Afa mit 2,5% p.a. auf den Kaufpreis für den Altbau - 100% aller Zinskosten für Finanzierung - 100% aller Aufwendungen im Zusammenhang mit dem Besitz dieser Immobilie Auch Eigennutzer profitieren hier von Steuervorteilen. Nach § 10 EstG ist hier die Abschreibung der Sanierungskosten (ca. 70% v. Kaufpreis) mit 9%p.a. auf 10 Jahre - also mit 90% abschreibbar.